某小区业主与某置业公司、某物业公司合同纠纷系列案 ——“以抵代付”平衡三方利益，化解群体纠纷

【基本案情】江某等人与某置业公司签订购房合同，并依约支付了购房款。合同到期后，某置业公司因资金紧张导致逾期交房一年之久。2025年，江某等人将某置业公司诉至法院，请求按约支付逾期交房违约金。同时，江某等人因对某置业公司逾期交房不满，拒绝向某物业公司交纳物业费，又被某物业公司起诉。【审理情况】在审理该…

【基本案情】

江某等人与某置业公司签订购房合同，并依约支付了购房款。合同到期后，某置业公司因资金紧张导致逾期交房一年之久。2025年，江某等人将某置业公司诉至法院，请求按约支付逾期交房违约金。同时，江某等人因对某置业公司逾期交房不满，拒绝向某物业公司交纳物业费，又被某物业公司起诉。

【审理情况】

在审理该案中，法院精准识别逾期交房违约金争议与物业费纠纷之间的高度关联性，通过倾听各方诉求、纾缓对立情绪、释明法律责任，提出“以抵代付+分期付款”的调解思路，积极开展调解工作，促使业主、某置业公司、某物业公司三方达成调解协议，将某置业公司应向业主支付的逾期交房违约金，转化并折抵业主欠付的物业费，由某置业公司直接向某物业公司分期付款，并对调解协议予以司法确认，赋予强制执行效力，消除三方后顾之忧，一揽子化解该小区逾期交房纠纷116起，实现案结事了，案件自动履行率达到100%。

【典型意义】

本案是人民法院灵活运用多元解纷机制，巧妙地将紧密联系的三方由利益对立转化成合作共赢，既维护了业主的合法权益，又减轻了开发商的资金压力，还避免了物业公司催缴物业费的诉累，起到“办理一案、化解一类、治理一片”的良好效果。